KISA TANIM
Ekspertiz (gayrimenkul değerleme), bir taşınmazın güncel piyasa değerinin SPK lisanslı değerleme uzmanı tarafından tarafsız biçimde tespit edilip raporlanmasıdır. Konut kredisinde bankalar teminat değerini belirlemek için ekspertizi zorunlu tutar.
Nasıl hesaplanır?
Uzman; konum, alan, yaş, kat, cephe, imar durumu ve bölgedeki emsal satışları karşılaştırarak değeri belirler (emsal karşılaştırma yöntemi). Gerekirse maliyet ve gelir yöntemleri de kullanılır ve sonuç resmi bir raporda sunulur.
ÖRNEK
2+1 bir daire için ekspertiz 3.800.000 TL çıkarsa banka kredi tutarını bu değer üzerinden (LTV oranıyla) hesaplar; satış fiyatı daha yüksekse aradaki farkı alıcı peşin karşılar.
Pratikte ne anlama gelir?
Kredide bankanın vereceği tutar satış fiyatına değil ekspertiz değerine göre belirlenir.
Ekspertiz raporu genellikle 3 ay geçerlidir.
Alıcı ve satıcı pazarlıkta ekspertiz değerini referans alabilir.
Sık karıştırılanlar